덕소 라온프라이빗 아파트는 덕소 뉴타운 재정비 촉진지구에 위치하고 있는 아파트로 그 진가를 알수 있습니다.
남양주시는 크게 3기신도시 왕숙신도시 1과 2가 도시개발이 진행중에 있으며 이미 조성된 다산진건지구와 지금지구가 대표적인데요, 여기에 진접2지구와 양정역세권개발까지 하면 앞츠로 10만세대 신도시가 대기중에 있다고 해도 무방합니다.
특히 덕소 뉴타운에는 약 8.500세대가 예정되어 있으며 기축으로 약 2만2천세대 총 3만세대가 배추수요로 예정되어 있어 남양주에서 제법 규모가 큰 도시개발이라 할 수 있겠습니다.
덕소 라온프라이빗
그렇다면 해당단지가 위치한 덕소뉴타운에 대해 알아보겠습니다.
덕소뉴타운은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 일대에 조성 중인 신도시 개발 사업지입니다. 2006년 11월에 경기도 제1차 뉴타운 사업 대상지로 선정되어 개발이 시작되었으며, 같은 해 토지 거래 허가 구역과 건축 허가 구역으로 지정되었습니다
이 뉴타운은 2016년까지 완료를 목표로 했으며, 주거지형으로 인구 약 13,378명, 세대수 5,331세대로 조성되어 기존 인구를 포함할 경우 약 17,000명의 인구가 거주할 것으로 계획되었습니다3. 현재도 개발이 진행 중이며, 3구역을 포함한 덕소뉴타운 전체 진행 사항이 정리되어 있습니다덕소뉴타운은 단순한 주거지역 조성뿐만 아니라 신개념 도시로 건립되어 주민 생활환경 개선 및 지역 활성화를 목적으로 하고 있습니다.
■ 덕소뉴타운의 주요 개발 계획은 다음과 같습니다.
- 중앙공원과 녹지축 조성: 면적 1만㎡ 규모의 대규모 중앙공원과 한강으로 이어지는 중심녹지축을 조성해 녹지 네트워크를 구축, ‘자연이 숨 쉬는 덕소’를 목표로 하고 있습니다. 기존 공원·녹지 면적 2만7,945㎡에서 6만1,049㎡로 2.2배 확대하며, 자전거도로 4.7㎞도 조성할 계획입니다
- 복합커뮤니티센터 건립: 도서관, 노인복지관, 평생교육원, 체험관 등을 복합화한 연면적 약 3,000㎡, 4층 규모의 복합커뮤니티센터가 건설되어 주민 공동체 생활의 중심 역할을 하게 됩니다
- 한강변 특별계획구역 지정 및 개발: 한강변은 ‘특별계획구역’으로 지정되어 창의적이고 특색 있는 개발이 가능하도록 하였으며, 한강변 비즈니스파크 조성을 통해 컨벤션, 문화시설, 주거시설이 복합된 45층 이상 랜드마크 빌딩 건립과 지구 중심부와 한강을 연결하는 보행로 ‘리빙루프’가 계획되어 있습니다
- 일자리 창출 및 도시 자족기능 강화: 공동주택 내 공동작업장, 연도형 상가 등을 활용해 약 1,129개의 신규 일자리를 창출하고 도시의 자족기반과 주민 재정착에 기여할 계획입니다
- 용적률 및 세대수 확대: 2013년 재정비촉진계획 변경을 통해 용적률을 기존 231.5%에서 247.8%로 16.3% 상향 조정해 세대수를 기존 870세대에서 998세대로 늘려 사업성을 높이고, 평형 조정을 통해 소형 주택 비중을 확대하였습니다
- 원도심 재개발과 주거환경 개선: 와부읍 원도심을 신개념 뉴타운으로 새롭게 조성해 약 7,300세대 규모의 주거단지로 개발, 생활 인프라가 잘 갖춰진 도심에 새로운 활력을 불어넣는 것을 목표로 하고 있습니다
이처럼 덕소뉴타운은 자연 친화적 공간 조성과 복합 커뮤니티 시설, 한강변 특화 개발, 일자리 창출, 그리고 주거 밀도 확대를 통한 원도심 재생을 주요 개발 방향으로 하고 있습니다
덕소2구역에 공급하는 덕소 라온프라이빗 아파트 관심이 더욱 높아지고 있는데요, 특히 대단지이면서 다양한 편의시설도 갖추고 있기 때문에 주거 편의성도 매우 높을 것으로 보입니다.
■ 덕소 뉴타운의 주요 건설 프로젝트는 다음과 같습니다.
- 덕소3구역 재개발: 남양주시 와부읍 덕소리 111-2번지 일대 약 19만6,746㎡의 대규모 부지에 용적률 243.74%, 건폐율 18.65%를 적용해 지하 2층~지상 45층 높이의 아파트 3,314가구와 부대복리시설을 건설합니다. GS건설과 대우건설 컨소시엄이 시공을 맡아 ‘자이 푸르지오 더 리버시티’라는 이름으로 추진되고 있으며, 2026년 사업시행인가 및 고시를 목표로 하고 있습니다
- 덕소2구역 재개발: 와부읍 덕소로 71번길 38-2번지 일대 5만1,896㎡ 규모에 용적률 241.41%, 건폐율 22.29%를 적용해 지하 2층~지상 29층, 10개 동 999가구와 부대복리시설을 건설합니다. 현재 라온건설이 시공사로 선정되어 ‘라온프라이빗’ 단지를 조성 중이며, 2026년 10월 준공을 목표로 철거와 건설 작업이 진행 중입니다
- 도곡1구역 아파트 건설: 도곡리 981-3번지 일대에 지하 4층~지상 19층 아파트 7개 동, 423세대를 건립하는 사업으로 2024년 완공 예정입니다. 이 구역은 덕소뉴타운 내에서 14년 만에 첫 착공을 시작한 곳입니다
- 기타 구역 공사 현황: 덕소6A구역, 덕소7구역도 건설 공사가 한창이며, 덕소3구역과 덕소4구역은 아직 사업시행인가를 받지 못한 상태입니다
요약하면, 덕소 뉴타운은 대규모 아파트 단지 조성과 함께 부대복리시설을 포함한 복합주거단지 개발이 중심 프로젝트이며, 특히 덕소3구역과 덕소2구역이 대형 사업장으로 주요 건설이 진행 중입니다
덕소 라온프라이빗 리버포레 아파트는 개발중심에 있는 단지로 보이면서 선착순 줍줍이 시작된다면 빠른 분양 마감이 예상되니 관심 있으신 분은 서둘러 주시기 바랍니다.
